Belle maison d'architecte des années 20 mutzig

299000 € FAI FA 4.2 %
Vente 128 5 Pièce(s) 1Garage 3Chambre(s)

Attention ce bien est sous compromis

Bien disponible au 01/09/2019.

Laissez vous séduire par le cachet et le confort de cette
magnifique maison des années 20 développée sur 3 niveaux.

Le bien a une surface au sol de 142m² pour 128m² habitable,
5 pièces, 3 chambres.

L’intérieur, conçu par un architecte, est parfaitement
agencé pour le quotidien d’une famille : espace vie ouvert, cuisine séparée
et spacieuse, 2 chambres et une salle d’eau pour les enfants, une suite
parentale avec sa salle de bain.

 Derrière la maison, au calme, un grand jardin paysager,
arboré à l’abri des regards, sa pergola bioclimatique contribue à faire de
cette maison un véritable havre de paix.

 

L’environnement :

Au centre de Mutzig, à moins de 30 minutes de Strasbourg
(accès autoroutier à moins de 5 minutes), juste à côté de Molsheim et à 20
minutes d’Obernai.

La gare est à proximité, et en train… Strasbourg est à 21
minutes !

 

La maison :

 Rez-de-chaussée :

Aucune perte de volume, on entre directement dans un lumineux
espace vie de 46.50m² : salle-à-manger à gauche, coin bar, salon et séjour à
droite, autour d’une cheminée ouverte. Placards dans cette espace, baie vitrée
qui donne sur le jardin.

Une cuisine de plus de 12m² permet à une famille de prendre
ses repas quotidiens. Les plaques à induction et le four à chaleur tournantes
sont récents (et encore sous garantie). Accès à la pergola par une porte
vitrée.

Toilettes avec un lave-mains.

L’étage :

 Un couloir distribue les pièces et permet un agencement
logique et optimal.

 Deux chambres, bien
aménagées et pratiques (éléments de charpente travaillés en étagères qui
rajoute une touche charmante…)

Une salle d’eau dédiée à ces deux chambres, avec une vasque
et un bac de douche récents.

Des WC séparés.

La suite parentale, grande et pratique (permet d’avoir un
espace « bureau », un espace lecture s’ouvrant sur un balcon, et un
espace « nuit » dans le même volume. Avec un grand dressing.

Sous-sol
complet :

 Le garage permet de rentrer deux voitures côte à côte.

Une pièce de 14m² entièrement décorée pourra constituer une
salle de jeu, de musique ou de couture.

Un atelier pour le bricolage

Une buanderie

Une chaufferie.

 

Les extérieurs :

 

On accède par une baie vitrée à la pergola bioclimatique,
sol en dur (dalles carrées). Un endroit privilégié pour les repas en famille ou
entre amis.

L’ensemble est clôturé.

Le jardin paysager, fleuri et arboré est un véritable écrin
à l’abris des regards (brises-vue, haie…)

Une petite cabane pour le stockage du bois et des outils.

Il y a également un jardin potager.

Les finitions :

 

Elles confèrent à cette maison son cachet et son caractère
authentique :

- Fenêtres double vitrage cintrées, perron arrondi en rappel à
ce cintrage

- Volets électriques au Rez-de-chaussée

- Belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée

- Poutres apparentes

- Fermes de charpente développée en étagère dans les chambres

- Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation de Dietrich
récente

- Pergola bioclimatique (lamelles orientables)

- Porte d’entrée aluminium

- Isolation phonique efficace

- Portail automatique

- Jardin très bien conçu pour rester à l’abris des regards,
entretenu par un paysagiste

- Accès au garage par une route pavée qui passe par les
jardins…

 

 Prix :

299 000 euros Frais d’Agence Inclus.

Transport: Train, bus, réseau autoroutier

A proximité vous trouverez: Molsheim

Maison à mutzig -MUTZIG Maison de 1920 1 étage(s) 5 pièce(s) 3 chambres
Surface habitable de 128 m² Surface carrez de 128 m² Surface au sol de 142 m² Séjour de 47 m² Terrain de 730 m²
2 WC 1 salles de bain 1 Nombre de salles d'eau 3 Cave Parking extérieur 1 Garage(s)
Chauffage Central individuel gaz de ville Cuisine Pièce séparée, équipée et meublée Type de sous-sol Sous sol complet
0 ascenseur(s) 1 balcon(s) 0 terrasse(s) 0 piscine(s) Aucun accès handicapés
Econome
Energivore

Niveau: F
soit: 367 kWh / m2 / an

F
367
Faible émission de co2
Forte émission de co2

Niveau: G
soit: 86 kg de CO2 / m2 / an

G
86

En charge de ce mandat

Stéphane Wurtz

Stéphane Wurtz

E-mail: stephane.wurtz@alsace-gestion.fr

Téléphone: 0666534008