Rue de la Carpe Haute, au sud du quartier résidentiel de la Robertsau, à 2 pas des institutions européennes et du Parc de l’Orangerie, laissez vous séduire par ce duplex de typologie T3 (transformable en T4 ou en T5), confortable et lumineux, de 100m² Carrez pour 129m² au sol.

Le bien est au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 21 lots principaux.
La copropriété est bien entretenue. Pas de travaux prévus.

Certains photos (celles avec des meubles) ont été générées par un logiciel d’intelligence artificielle et sont donc présente à titre illustratif, afin de permettre de comprendre les volumes des pièces en question.

Le bien est complété par :
– Une terrasse à la hollandaise (dans la toiture) de 4,30m²
– Un double garage qui permet de stationner 2 voitures en enfilade
– Une cave (qui prolonge le garage double).

L’agencement :
* 1er niveau :
– On entre dans un espace de vie de 37m² (entrée et séjour/salle à manger) qui permet d’accéder à la terrasse.
– Une chambre d’une superficie de 11,60m²
– Une cuisine séparée, meublée et équipée (four, plaques, hotte, lave-linge à hublot)
– Une petite salle d’eau de 3m² avec une douche, un WC et un lave-mains
L’accès à l’étage supérieur se fait par un escalier en colimaçon.
*2ème niveau :
– Un bel espace habitable de 40m² (pour près de 54m² au sol) qui constitue actuellement une chambre et qui peut être réagencée. Plafond cathédrale.
– Une salle de bains de 7,13m² avec une baignoire, 2 vasques, un WC. (à rénover)

* 21 lots principaux. Aucune procédure en cours.
* Charges annuelles de copropriété : 2120 € soit 177 € (incluant notamment l’entretien des communs et des paysagers, le syndic professionnel, l’assurance de la copro…)

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1890 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : étiquette D, 248 kWh/m²/an dont 108 kWh/m²/an d’énergie finale.
– Gaz à effet de serre : étiquette B, 8 kg/CO2/m²/an.
Chauffage individuel électrique. Production d’eau chaude sanitaire par un cumulus électrique. Fenêtre double vitrage cadre bois.

375 000 € Honoraires d’Acquisition Inclus
357 825 € Net Vendeur
17 175 € TTC Honoraires d’Acquisition (soit 4,8% du prix Net Vendeur)