Caractéristiques
Chambres:
3
Salles de bain :
2
Taille :
100m²
Etage:
2
Nombre d'étages
2
Année de construction:
Chauffage:
Individuel électrique
Copropriété:
21
Charges annuelles:
2120
Parking:
Localisation:
Strasbourg La Robertsau
Date de disponibilité:
août 11, 2025
Surface carrez:
100m²
Garages:
1
Taille du séjour:
37m²
Annexes:
Garage double et cave
Caractéristiques détaillées
Emplacement
Description
Rue de la Carpe Haute, au sud du quartier résidentiel de la Robertsau, à 2 pas des institutions européennes et du Parc de l’Orangerie, laissez vous séduire par ce duplex de typologie T3 (transformable en T4 ou en T5), confortable et lumineux, de 100m² Carrez pour 129m² au sol.
Le bien est au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 21 lots principaux.
La copropriété est bien entretenue. Pas de travaux prévus.
Le bien est complété par :
– Une terrasse à la hollandaise (dans la toiture) de 4,30m²
– Un double garage qui permet de stationner 2 voitures en enfilade
– Une cave (qui prolonge le garage double).
L’agencement :
* 1er niveau :
– On entre dans un espace de vie de 37m² (entrée et séjour/salle à manger) qui permet d’accéder à la terrasse.
– Une chambre d’une superficie de 11,60m²
– Une cuisine séparée, meublée et équipée (four, plaques, hotte, lave-linge à hublot)
– Une petite salle d’eau de 3m² avec une douche, un WC et un lave-mains
L’accès à l’étage supérieur se fait par un escalier en colimaçon.
*2ème niveau :
– Un bel espace habitable de 40m² (pour près de 54m²) au sol qui constitue actuellement une chambre et qui peut être réagencée. Plafond cathédrale.
– Une salle de bains de 7,13m² avec une baignoire, 2 vasques, un WC. (à rénover)
* 21 lots principaux. Aucune procédure en cours.
* Charges annuelles de copropriété : 2120 € soit 177 € (incluant notamment l’entretien des communs et des paysagers, le syndic professionnel, l’assurance de la copro…)
* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1890 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : étiquette D, 248 kWh/m²/an dont 108 kWh/m²/an d’énergie finale.
– Gaz à effet de serre : étiquette B, 8 kg/CO2/m²/an.
Chauffage individuel électrique. Production d’eau chaude sanitaire par un cumulus électrique. Fenêtre double vitrage cadre bois.
375 000 € Honoraires d’Acquisition Inclus
357 825 € Net Vendeur
17 175 € TTC Honoraires d’Acquisition (soit 4,8% du prix Net Vendeur)
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