Top emplacement, très bonne rentabilité locative.
En plein cœur du Neudorf, proximité immédiate de la route du Polygone et d’un arrêt de trams et à quelques centaines de mètres de la place du marché, laissez vous séduire par ce superbe T2 de 25,50m² habitable (Carrez) pour 45,40m² au sol.

Le bien est au second étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 9 lots principaux.

* L’agencement :
– La pièce de vie est très lumineuse car elle a 2 fenêtres de toit, une coté séjour, une du côté de la kitchenette. Le coin cuisine est équipé de plaques électriques, d’un frigidaire, d’un bac avec égouttoir, meubles bas et haut.
– Une salle d’eau, avec douche carrelée, WC, lavabo, une fenêtre de toit.

* Loyer mensuel hors charges : 360 € (soit un loyer annuel de 4 320 € annuel)
Le bien est loué depuis le 30.10.2020, le locataire paye régulièrement depuis lors.

Chauffage électrique. Double vitrage.

* Consommation énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement :
– F, 363 KwHep/m².an
– Dont émission de gaz à effet de serre (GES) : C 11 kGéqCO2/m².an
* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 432 et 584 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Il s’agit d’une création de copropriété, la vente d’un premier lot déclenchera cette création.
Montant des charges annuels estimées : 600 € par an, à 2/3 pour les charges locatives, 1/3 pour les charges propriétaire.

* Prix Honoraire d’Acquisition Inclus : 80 250 €
* Prix Net Vendeur : 75 000 €
* Frais d’Agence : 5 250 € (soit 7% du prix net vendeur)