Caractéristiques
Chambres:
IMMEUBLE
Salles de bain :
IMMEUBLE
Taille :
310m²
Etage:
3
Nombre d'étages
3
Année de construction:
1890
Chauffage:
INDIVIDUEL
Copropriété:
8
Charges annuelles:
3200
Parking:
2
Localisation:
STRASBOURG-NEUDORF
Date de disponibilité:
décembre 01, 2022
Surface carrez:
310m²
Garages:
Taille du séjour:
m²
Annexes:
Caractéristiques détaillées
Emplacement
Description
Cet immeuble de rapport de 380m² au sol est constitué de 8 lots principaux, développés sur 4 niveaux.
6 lots, sont loués, principalement des T1 et des T2. L’ensemble des locataires sont à jour de paiement.
Deux lots, le local professionnel au sous-sol et le plateau du rez-de-chaussée sont vides, et peuvent être transformés et réagencés.
La construction date de la fin du XIXème siècle, il faisait partie du vieux Neudorf.
Des travaux sont à prévoir, ils optimiseront la rentabilité locative du bien tout en permettant de créer du déficit foncier.
Deux places privatives de stationnement complètent l’immeuble.
Le sous-sol :
Un local professionnel de 74,1m², avec une grande pièce ainsi que 2 salles d’eau.
Le rez-de-chaussée :
Il est constitué d’un plateau de 110m², vacant, jusqu’alors travaillé en local commercial. Après rénovation, celui-ci pourra retrouver sa destination d’origine ou être travaillé en un ou des appartements (éventuellement même en résidence principale avec souplex en ajoutant la cave)
Ce lot est chauffé individuellement, avec une chaudière gaz à condensation récente.
Le premier étage :
Trois appartements : deux de typologie T2 et un T1, les 3 loués aux mêmes locataires depuis plusieurs années.
Le second étage :
Trois appartements également : dont deux studios ainsi qu’un T2.
Les notes énergétiques des différents lots sont respectivement :
– Lot 1 local professionnel sous-sol : 74,1m²Carrez, DPE vierge.
– Lot 2 local commercial RDC : 110,3m²Carrez, DPE vierge
– Lot 3 T2 1er étage : 47,40m² Carrez, DPE E, GES B
– Lot 4 T1 1er étage : 23,90m² Carrez, DPE D, GES B
– Lot 5 T2 1er étage : 37,10m² Carrez, DPE D, GES A
– Lot 6 T2 2ème étage : 25,50m² Carrez et 45,50m² au sol, DPE G, GES C
– Lot 7 T1 2ème étage : 15,30m² Carrez, 23,60m² au sol, DPE F, GES C
– Lot 8 T1 2ème étage : 14,10m² Carrez, 22,30m² au sol, DPE F, GES C
Chauffage individuel gaz, chaudière à condensation pour le RDC, chauffage individuel électrique pour les autres niveaux.
Revenu locatif annuel actuel : 31 410€. Les locataires sont tous à jour de paiement.
Charges annuel : 3200€ dont 2460€ à la charge des locataires.
Des travaux sont à prévoir. Ils permettront :
– d’accroitre le potentiel du bien
– d’optimiser le rendement locatif du bien en louant les lots sous-sol ainsi que le plateau du rez-de-chaussée.
– d’investir pour améliorer encore la valeur vénale du bien
– de bénéficier d’économie d’impôts en créant du déficit foncier sur plusieurs années.
– d’améliorer la performance énergétique du bâtiment
Avec la transformation des lots vacants, ces travaux sont estimés entre 150 000 et 200 000 euros.
Prix Honoraires d’Acquisition inclus : 790 400€
Prix Net Vendeur : 760 000€
Honoraires d’Acquisition pour AG2i : 30 400€ (4% du Net Vendeur).
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