Caractéristiques
Chambres:
6
Salles de bain :
1
Taille :
2000m²
Etage:
Nombre d'étages
2
Année de construction:
Chauffage:
Central fioul
Copropriété:
Charges annuelles:
Parking:
oui
Localisation:
Centre
Date de disponibilité:
septembre 20, 2021
Surface carrez:
144m²
Garages:
3
Taille du séjour:
m²
Annexes:
maison annexe, garages et pergola
Caractéristiques détaillées
Emplacement
Description
Idéal pour une famille et/ou une profession libérale, un ensemble développé sur 21 ares, composé d’une maison principale, d’une petite maison en dépendance, et d’un magnifique jardin paysager et verger à l’arrière.
La maison principale, de 144m² habitable, comporte 6 pièces, dont 4 chambres (possibilité 5). Elle est développée sur 3 niveaux :
- Sous-sol complet :
- Caves
- Garage
- Chaufferie avec une chaudière au fioul.
- Rez-de-chaussée :
- Un balcon d’angle permet d’avoir 2 entrées : une par la cuisine, une par la porte principale qui donne sur un couloir et un dégagement qui distribue les pièces.
- Grande cuisine (16m²) meublée et équipée, très lumineuse.
- Une pièce de vie de 14.60m² qui donne sur la cuisine et le couloir. Cette pièce est équipée d’un poêle en faïence type Kachelofe.
- Un WC séparé avec un lave-mains.
- Un grand espace salon et séjour de 31m² qui donne sur l’arrière de la propriété.
- Une chambre de 13.60m²
- 1er étage :
- Un palier distribue en étoile 3 chambres, une salle d’eau et un dégagement.
- Les chambres mesurent respectivement 11.40, 11.20 et 15.40m².
- La salle d’eau est équipée d’une douche italienne, d’un WC bâti-support ainsi que d’une vasque et de son meuble. Elle est entièrement carrelée.
- Les finitions :Parquets et boiseries de style et de qualité.Ensemble très sain et bien entretenu, mais travaux d’isolation à prévoir (isolation des combles)Chauffage central fioul (commun pour les 2 maisons), complété par un poêle en faïence.Fenêtre double vitrage, cadre en chêne.
La seconde maison est une dépendance de 47m² :
-
- Un couloir distribue les pièces en étoile
- Un séjour de 12m²
- Une chambre de 12m²
- Cuisine séparée de 9.40m² complétée par un débarras pouvant faire office de buanderie (2.45m²)
- WC séparé
- Salle de bain avec baignoire.
Cette seconde maison peut être travaillée en location classique, en gite (clientèle des curistes de Niederbronn-les-Bains) ou peut permettre d’héberger de la famille. Travaux de rafraichissement à prévoir dans celle-ci, et isolation des combles.
Cette seconde maison comporte également deux garages, un pour une voiture et un qui peut accueillir un camping-car, ou un très bel atelier et plusieurs véhicules
Les extérieurs :
Clos, portail automatisé.
Un espace fleuri et entretenu devant la maison principale.
Une cour entre les 2 maisons permet le stationnement de plusieurs véhicules.
A l’arrière de la seconde maison, un terrain superbe développé en longueur :
- Un espace réception façon cuisine d’été, avec une pergola bois (avec des dalles en dessous et une prise électrique), et un barbecue fixe
- Une maisonnette pour ranger le matériel de jardinage
- Un jardin potager et paysager
- Un très beau verger.
La maison est située au centre de Reichshoffen, à proximité des commerces et des centres médicaux, à moins de 5 minutes de la gare.
Prix Honoraires d’Acquisition Inclus : 277 700€
Prix Net Vendeur : 265 000€
Honoraires d’Acquisition : 12 700TTC (soit 4.8% du Prix Net Vendeur)
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