Dans un quartier calme et résidentiel de Soufflenheim, laissez vous séduire par cette maison de 5 pièces pour 98,35m² habitable, ses 3 chambres, son sous-sol complet avec garage, et son jardin.

La maison a été construite à la fin des années 60 sur un terrain de 6,12 ares. Elle a une toiture 4 pans et a été construite avec des matériaux de qualité. Le bien a été régulièrement entretenu depuis.
On y accède par une volée de 5 marches, l’habitation est développée sur un niveau.

*L’agencement est optimal :
– Une entrée prolongée par un dégagement distribue les pièces.
– Bel espace de vie séjour/salle à manger de plus de 32m² avec un balcon d’ornement.
– Une cuisine séparée, meublée et équipée, avec un accès direct au séjour salle à manger.
– Trois chambres, dont 2 équipées de placards intégrés, elles mesurent respectivement 15,20m², 12 et 9,70m².
– Salle d’eau avec douche, vasque et meuble vasque.
– WC séparé.

*Bon niveau de finition :
– Fenêtre double vitrage cadre PVC imitation bois
– Matériaux engagés de qualité.
– VMC dans les pièces d’eau
– Parquets en bon état dans les chambres ainsi que dans la pièce de vie.

* Complète ce bien :
– Un sous sol complet avec garage (porte automatique), cave et chaufferie.
– Un jardin paysagé développé autour de la maison.
– Un grenier accessible par un escalier. Dalle béton (simple à isoler)

*Chauffage central gaz de ville, chaudière à inertie de marque Viessmann, radiateurs en fonte.

Performance énergétique et climatique
Consommation énergie primaire : F 408kW/h/m²/an. (394 kW/h/m²/an énergie finale)
Dont émissions de gaz à effet de serre : F 87 kg/CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 530 € et 3 480 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

241 000 € Honoraires d’acquisition inclus
230 000 € Prix Net Vendeur
11 000 € TTC Honoraires d’acquisition (soit 4,78%TTC de frais d’agence)