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Superbe corps de ferme: maison alsacienne T7 150m², grange, garage et jardin

Taille : 149,50
Type : 7 pièces
Copropriété:
Chauffage: Chauffage central gaz de ville
251.500€ dont 11500 HA
Vente
N° de mandat: 612
Caractéristiques
Property bedroom icon Chambres: 7
Property bathroom icon Salles de bain : 1
Property size icon Taille : 149,50m²
Property floor icon Etage:
Property total floors icon Nombre d'étages 2
Property year built icon Année de construction:
Property heating icon Chauffage: Chauffage central gaz de ville
Property accommodation icon Copropriété:
Property ceiling height icon Charges annuelles: 3900
Property parking icon Parking: 3
Property distance from center icon Localisation: Centre-ville
Property publication date Date de disponibilité: janvier 09, 2023
Property area size icon Surface carrez: 149,50m²
Property garages icon Garages: 1
Property garages size icon Taille du séjour: 20,60m²
Property additional space icon Annexes: Grange, garage et jardin
Caractéristiques détaillées
A potentiel
A réhabiliter
Ascenseur
Baignoire
Balcon
Buanderie
Cave
Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Chauffage bois
Chauffage collectif
Chauffage électrique
Chauffage gaz
Chauffage individuel
Chauffage urbain
Climatisation
Corps de ferme
Cuisine équipée
Cuisine séparée
Douche
Garage
Jardin
Jardin partagé
Lave Linge
Loggia
Meublé
Mezzanine
PAC
Parking
Piscine
Solaire Thermique
Terrasse
WC séparé
Emplacement
Adresse complète: 67860 Rhinau, France
Quartier:
Code postal: 67860
Pays: FR
Description

Top emplacement. Dans une rue tranquille du centre-ville de Rhinau, laissez vous séduire par cet ensemble composé d’une maison alsacienne de 149,50m² habitable (pour 174m² au sol), d’une grange de plus de 70m² d’emprise au sol, d’un garage et d’un jardin.

La surface totale du terrain est de 7 ares.

Possibilité de construire une à deux habitations supplémentaires du fait de la présence de la grange. Le bien est en zone UA1 au niveau du plan local d’urbanisme de la commune.

* La maison

La maison alsacienne est très saine au niveau de sa structure. Des travaux de rénovation, d’agencement ainsi que de décoration sont à prévoir pour cette maison.
2 chambres existantes, Il est possible d’en rajouter 2 à 3.

Celle-ci est développée sur 2 niveaux.
Le premier niveau :
– L’entrée distribue les pièces du RDC ainsi que l’escalier qui permet d’accéder au second niveau
– A gauche de l’entrée, une pièce de 19,30m² environ actuellement
travaillée en salon/séjour
– En enfilade de cette pièce un petit couloir de moins de 4m² distribue un WC séparé ainsi qu’une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, lavabo et fenêtre.
– En face de la porte d’entrée principale, une cuisine de 12,50m², complété par un cellier et l’espace chaufferie dans le prolongement.
– A droite de l’entrée, un salle à manger/séjour double de 20m²
– En enfilade de cette pièce, une chambre de 10,10m²
Le second niveau :
– Un palier de 7m²
– Une chambre de 12,20m²
– 5 pièces brutes (décoration sol, murs, plafonds à faire), développée sur 2 séries de pièces en enfilade.

Chauffage central gaz de ville, chaudière murale de « de Dietrich » de 2007, radiateurs à eau pour les pièces du rez-de-chaussée et la chambre du 1er étage (mais pas dans les pièces brutes).
Fenêtres simple vitrage.

* Les extérieurs :
– Portail automatique, le terrain est clos des 4 côtés.
– Cour dallée, très propre.
-Jardin à l’arrière, et sur le côté droit de la grange.

* Garage, un box à l’extérieur

* Une vaste grange, avec plus de 70m² d’emprise au sol. Du fait du PLU favorable et de l’excellent emplacement et du PLU favorable, il est possible de rénover la grange, ou de la remplacer par une ou deux habitations.

DPE F, GES F
Estimation de consommation annuelle : 3157€ à 4271€. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

* 251 500€ Honoraires d’Acquisition Inclus
* 240 000€ Prix Net Vendeur
* 11 500€ Honoraires d’Acquisition (soit 4,8% du prix net vendeur)

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