Top emplacement. Dans une rue tranquille du centre-ville de Rhinau, laissez vous séduire par cet ensemble composé d’une maison alsacienne de 149,50m² habitable (pour 174m² au sol), d’une grange de plus de 70m² d’emprise au sol, d’un garage et d’un jardin.

La surface totale du terrain est de 7 ares.

Possibilité de construire une à deux habitations supplémentaires du fait de la présence de la grange. Le bien est en zone UA1 au niveau du plan local d’urbanisme de la commune.

* La maison

La maison alsacienne est très saine au niveau de sa structure. Des travaux de rénovation, d’agencement ainsi que de décoration sont à prévoir pour cette maison.
2 chambres existantes, Il est possible d’en rajouter 2 à 3.

Celle-ci est développée sur 2 niveaux.
Le premier niveau :
– L’entrée distribue les pièces du RDC ainsi que l’escalier qui permet d’accéder au second niveau
– A gauche de l’entrée, une pièce de 19,30m² environ actuellement
travaillée en salon/séjour
– En enfilade de cette pièce un petit couloir de moins de 4m² distribue un WC séparé ainsi qu’une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, lavabo et fenêtre.
– En face de la porte d’entrée principale, une cuisine de 12,50m², complété par un cellier et l’espace chaufferie dans le prolongement.
– A droite de l’entrée, un salle à manger/séjour double de 20m²
– En enfilade de cette pièce, une chambre de 10,10m²
Le second niveau :
– Un palier de 7m²
– Une chambre de 12,20m²
– 5 pièces brutes (décoration sol, murs, plafonds à faire), développée sur 2 séries de pièces en enfilade.

Chauffage central gaz de ville, chaudière murale de « de Dietrich » de 2007, radiateurs à eau pour les pièces du rez-de-chaussée et la chambre du 1er étage (mais pas dans les pièces brutes).
Fenêtres simple vitrage.

* Les extérieurs :
– Portail automatique, le terrain est clos des 4 côtés.
– Cour dallée, très propre.
-Jardin à l’arrière, et sur le côté droit de la grange.

* Garage, un box à l’extérieur

* Une vaste grange, avec plus de 70m² d’emprise au sol. Du fait du PLU favorable et de l’excellent emplacement et du PLU favorable, il est possible de rénover la grange, ou de la remplacer par une ou deux habitations.

DPE F, GES F
Estimation de consommation annuelle : 3157€ à 4271€. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

* 220 000€ Honoraires d’Acquisition Inclus
* 210 000€ Prix Net Vendeur
* 10 000€ Honoraires d’Acquisition (soit 4,8% du prix net vendeur)