Caractéristiques
Chambres:
3
Salles de bain :
2
Taille :
100m²
Etage:
2
Nombre d'étages
2
Année de construction:
1984
Chauffage:
Individuel électrique
Copropriété:
21
Charges annuelles:
2120
Parking:
Localisation:
Strasbourg La Robertsau
Date de disponibilité:
2026-07-01
Surface carrez:
100m²
Garages:
1
Taille du séjour:
37m²
Annexes:
Garage double et cave
Caractéristiques détaillées
Emplacement
Description
Situé rue de la Carpe Haute, dans un environnement résidentiel recherché au sud de la Robertsau, à proximité immédiate des institutions européennes et du Parc de l’Orangerie, ce duplex de 100 m² Carrez (129 m² au sol) séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un véritable potentiel d’aménagement.
Au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété bien entretenue de 1984 comprenant 21 lots principaux, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’une distribution fonctionnelle et d’un remarquable espace sous toiture avec plafond cathédrale.
La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et aucun travaux n’y sont actuellement prévus.
Certaines photographies présentant du mobilier ont été réalisées à l’aide d’un logiciel d’intelligence artificielle. Elles sont fournies à titre illustratif afin de permettre une meilleure visualisation des volumes et des possibilités d’aménagement.
Les annexes :
- Terrasse à la hollandaise intégrée dans la toiture : 4,30 m²
- Double garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade
- Cave attenante prolongeant le garage
L’agencement actuel
Premier niveau :
- Entrée et séjour / salle à manger de 37 m² avec accès direct à la terrasse
- Chambre de 11,60 m²
- Cuisine indépendante, meublée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte, lave-linge)
- Salle d’eau de 3 m² avec douche, WC et lave-mains
L’étage est accessible par un escalier en colimaçon.
Second niveau :
- Vaste espace habitable de 40 m² (54 m² au sol) actuellement aménagé en chambre
- Très belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et volume cathédrale
- Salle de bains de 7,13 m² avec baignoire, double vasque et WC
Un fort potentiel d’évolution
Le logement est habitable en l’état mais offre également des perspectives intéressantes de réaménagement pour répondre à des besoins familiaux ou à un projet de valorisation.
Une étude accompagnée de devis d’artisans prévoit notamment la possibilité de créer un duplex inversé comprenant :
- Trois chambres
- Un bureau
- Une salle de bains avec WC
- Un vaste espace de vie avec cuisine ouverte sous le plafond cathédrale
Le budget estimatif des travaux de transformation et de rénovation se situe entre 35 000 € et 50 000 €, selon les prestations retenues et l’aménagement de la cuisine.
Informations copropriété
- 21 lots principaux
- Aucune procédure en cours
- Charges annuelles : 2 120 € (soit 177 € par mois), comprenant notamment l’entretien des parties communes et des espaces verts, les honoraires du syndic professionnel et l’assurance de la copropriété
Performance énergétique
- DPE : D (205 kWh/m²/an en énergie primaire)
- Consommation en énergie finale : 108 kWh/m²/an
- GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Chauffage individuel électrique.
Production d’eau chaude par cumulus électrique.
Fenêtres double vitrage à cadre bois.
Prix de vente : 324 880 € honoraires inclus
- Prix net vendeur : 310 O00 €
- Honoraires d’acquisition : 14 880 € TTC (4,80 % du prix net vendeur)
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