Top niveau de finition, de confort, de performance énergétique (DPE A et A), top agencement (grandes chambres et dressings pour chaque chambres, 2 salles de bain, 3 WC)..

Laissez vous séduire par cette superbe maison contemporaine de moins de 3 ans située au centre ville de Duttlenheim, ses 3 grandes chambres complétées par des dressings (une 4ème chambre possible au RDC) sur un terrain de 3,10 ares.

La maison est développée sur 2 niveaux d’habitation et un sous-sol complet.

* Le rez-de-chaussée :
– Une entrée distribue un WC séparé, un bureau et la pièce de vie, ainsi qu’un escalier d’accès au premier étage et un accès au sous-sol.
– Une pièce de vie de plus de 44,50m² avec salle à manger, salon, cuisine ouverte meublée et équipée (four, plaques, hotte, frigo et congélateur intégrés, micro-ondes intégré..)
– Un bureau de 10,20m²
– WC séparé, WC mural, et lave-mains.

* Le 1er étage :
– La première chambre a une superficie de 19,70m², elle est développée en suite parentale, avec un dressing sur mesure à l’entrée, un balcon d’ornement, et une salle d’eau individuelle (douche à l’italienne, double vasque, WC bâti support..)
– Les 2 autres chambres mesurent respectivement 15,30m² et 19,40m². Les deux chambres sont également équipées d’un dressing sur-mesure à leur entrée.
– Une salle de bains avec une douche à l’italienne, un WC mural, une baignoire.

* Un sous-sol complet :
– Possibilité de garer 2 voitures en enfilade.
– Des caves, un espace chaufferie
– Un beau volume travaillé en salle de sport.

Les extérieurs :
– On accède à la maison par un chemin pavé, avec un droit de passage pour une maison jumelle (mais sans mitoyenneté)
– Une terrasse et un espace pelouse à l’arrière de la maison.
– Clôturée.

Maison construite en 2020, excellent niveau de performance énergétique :
– Isolation extérieure des murs (14cm)
– Combles isolés
– Fenêtres oscillo-battantes pvc, double vitrage avec lame d’argon 20 mm et volets
roulants aluminium
– Pompe à chaleur air/eau.

PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE :
– Consommation (énergie primaire) : A. 60kwH/m²/an et 26 kWh/m²/an d’énergie finale.
– Dont émissions de gaz à effet de serre : A. 1kg CO2/m²/an.
– Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 540 et 780 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

450 000 € Prix Honoraires d’Acquisition Inclus
435 000 € Prix Net Vendeur
15 000 € Honoraires d’Acquisition (3,43% TTC de frais d’agence)