Caractéristiques
Chambres:
2
Salles de bain :
1
Taille :
46,56m²
Etage:
2
Nombre d'étages
2
Année de construction:
2002
Chauffage:
individuel gaz et PAC
Copropriété:
38
Charges annuelles:
2077
Parking:
Localisation:
Roberstau
Date de disponibilité:
avril 02, 2026
Surface carrez:
46,56m²
Garages:
1
Taille du séjour:
20,64m²
Annexes:
cave, terrasse
Caractéristiques détaillées
Emplacement
Description
Laissez vous séduire par ce beau 2 pièces de 46,56m² carrez au 2nd étage d’une copropriété récente, au calme et sécurisée à proximité des institutions européennes!
Dans le quartier de la Robertsau, sans vis-à-vis direct en dehors d’un parc avec animaux et du Muhlwasser, la copropriété comprend 38 lots principaux répartis sur 3 bâtiments. Elle est entièrement sécurisée par un portail d’accès qui se poursuit par une petite allée privative. La copropriété n’est pas en difficulté et a voté un budget prévisionnel de 77 000€ pour l’année 2026.
L’appartement se situe au 2nd et dernier étage de l’immeuble, immeuble de 2002 avec ascenseur. Idéalement configuré, il est développé comme suit:
- une entrée de 4m² desservant les différentes pièces
- à gauche :
- la pièce de vie d’une surface de 20,64m²,
- la cuisine dans le prolongement d’une surface de 5,53m², cuisine meublée, équipée et séparée du salon par un bar
- la terrasse de 10,9m² avec store, vue dégagée et sans vis-à-vis, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine
- en face :
- la salle de bain avec douche et meuble vasque,
- le WC séparé
- à droite : la chambre d’une surface de 12,76m² avec placards intégrés.
En complément, vous bénéficierez au sous-sol de l’immeuble :
- d’un garage de 14m² avec une surface de rangement de 3,4m²
- d’une cave de 3,7m²
Avec un classement énergétique en C (consommation énergie primaire de 97kWh/m²/an soit 83 kWh/m²/an d’énergie finale), le logement dispose d’une chaudière individuelle au gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude, d’une climatisation par le biais d’une PAC air air, de fenêtres double vitrage avec isolation renforcée, d’une porte d’entrée pleine isolée et d’une VMC.
Le plus! Le logement a été entièrement rénové avant la mise en vente. Pas de travaux à prévoir!
Prix HAI : 233 200 €
Prix net vendeur : 220 000 €
Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 6% TTC soit 13 200 €
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