Situé au 3ᵉ étage d’une copropriété de 30 lots principaux situé rue de Châteauroux à Strasbourg, cet appartement 3 pièces de 61,54 m² dispose d’un balcon de 7,08 m² et d’un garage en sous-sol.

Fonctionnel et bien agencé, il propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et des espaces jour et nuit bien répartis.

Un espace de vie convivial avec cuisine ouverte

L’appartement dispose d’un séjour de 20,25 m² ouvert sur une cuisine de 5,91 m², aménagée avec des meubles hauts et bas et équipée d’un four, de plaques de cuisson et d’une hotte aspirante et d’un lave-vaisselle intégré.

Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon de 7,08 m², doté d’un revêtement de sol contemporain et de garde-corps, idéal pour profiter d’un agréable espace extérieur.

Un espace nuit fonctionnel

L’entrée de 4,75 m² dessert deux chambres de 11,72 m² et 9,81 m², une salle de bains de 5,10 m² ainsi que des WC séparés de 2,08 m². Un dégagement de 1,87 m² complète l’agencement.

Un garage en sous-sol

L’appartement est vendu avec un garage privatif situé au sous-sol, offrant une solution de stationnement appréciable.

Les atouts du bien

• Appartement 3 pièces de 61,54 m², surface Loi Carrez
• Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur
• Deux chambres
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Four, plaques de cuisson et hotte aspirante
• Balcon de 7,08 m²
• Garage en sous-sol
• Chauffage collectif au gaz
• Production d’eau chaude sanitaire couplée à un système solaire
• Diagnostic électrique ne présentant aucune anomalie

Performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), réalisé en 2026, classe le logement C en performance énergétique et C en émissions de gaz à effet de serre.

• Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an
• Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 390 € et 570 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Copropriété et charges

La copropriété est composée de  40 lots principaux et 33 lots secondaires, répartis entre deux bâtiments et des garages en sous-sol.

Pas de procédure en cours.

Les charges s’élèvent à environ 1 886 € par an, soit 157 € par mois pour l’appartement et le garage, après déduction des dépenses exceptionnelles identifiées pour les travaux sur le système d’interphonie et la pompe de chauffage.

Ces charges comprennent notamment les charges communes, l’ascenseur, le chauffage collectif au gaz, les consommations d’eau froide et d’eau chaude ainsi que les frais de compteurs, le syndic de copropriété, l’assurance du bâtiment.

La copropriété dispose également d’un système de production d’eau chaude sanitaire couplé à une installation solaire.

En résumé

Un appartement fonctionnel et bien agencé, avec deux chambres, une cuisine ouverte équipée, un balcon et un garage en sous-sol. Son classement énergétique C et ses charges courantes estimées à environ 157 € par mois constituent des atouts supplémentaires.

Un bien à découvrir pour un premier achat, un couple ou une petite famille.