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Lumineux T2 de 36.90m², entièrement rénové, excellent DPE

01.01.1970
119
Taille : 36.90
Type : 2 pièces
Copropriété: 8
Chauffage: PAC Air/Eau, chauffage au sol
155.150€ dont 10150€ HA
Vente
N° de mandat:
Caractéristiques
Property bedroom icon Chambres: 2
Property bathroom icon Salles de bain : 1
Property size icon Taille : 36.90m²
Property floor icon Etage: 0
Property total floors icon Nombre d'étages 2
Property year built icon Année de construction: 1890
Property heating icon Chauffage: PAC Air/Eau, chauffage au sol
Property accommodation icon Copropriété: 8
Property ceiling height icon Charges annuelles: 600
Property parking icon Parking: 0
Property distance from center icon Localisation: Strasbourg Neudorf
Property publication date Date de disponibilité: mars 01, 2024
Property area size icon Surface carrez: 36.90m²
Property garages icon Garages: 0
Property garages size icon Taille du séjour:
Property additional space icon Annexes: cave
Caractéristiques détaillées
A potentiel
A réhabiliter
Ascenseur
Baignoire
Balcon
Buanderie
Cave
Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Chauffage bois
Chauffage collectif
Chauffage électrique
Chauffage gaz
Chauffage individuel
Chauffage urbain
Climatisation
Corps de ferme
Cuisine équipée
Cuisine séparée
Douche
Garage
Jardin
Jardin partagé
Lave Linge
Loggia
Meublé
Mezzanine
PAC
Parking
Piscine
Remise
Rénové
Résidence à services
Solaire Thermique
Terrasse
WC séparé
Emplacement
Adresse complète: Rue de la Ziegelau, 67100 STRASBOURG
Quartier: Strasbourg
Code postal: 67100
Pays: FR
Description

Au cœur du Neudorf, à proximité de la route du Polygone, laissez vous séduire par ce superbe T2 de 36.90m², au rez-de-chaussée d’une copropriété comprenant 8 lots principaux.
Doté d’une pompe à chaleur air/eau neuve individuelle et d’une insolation intérieure, le bien est très performant d’un point de vue énergétique.

* L’appartement :
– Une entrée distribue les pièces de façon optimale
– A gauche, un beau séjour.
– En face de l’entrée, une chambre.
– Face au séjour, une cuisine meublée (meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte)
– Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo et WC.

* Complète également ce bien :
– Une cave de 8.90m² (avec à l’intérieur la pompe à chaleur installée, ainsi que son ballon tampon).

* Les finitions :
– La rénovation de l’appartement vient d’être terminée. Tout est neuf (sanitaires, cuisine, tableau électrique, système de chauffage…)

* Chauffage et isolation
– Pompe à chaleur air/eau, neuve également avec ballon tampon et système chauffage au sol (et chappe isolée)
– Isolation intérieure des murs (6cm de polystyrène)
– Double vitrage

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : Etiquette B. 100kWh/m²/an dont 43kWh/m²/an d’énergie finale
– Gaz à Effet de Serre : Etiquette A. 3kg CO2/m²/an.

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 310 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Copropriété :
– La copropriété a été créé en 2023. 8 lots principaux. Aucune procédure en cours.
– Charges de copropriété estimée à 600 € par an (incluant l’entretien des parties communes et l’assurance du bâtiment). Syndic bénévole.

155 150 € Honoraires Acquisition Inclus
145 000 € Prix Net Vendeur
10 150 € TTC honoraires d’acquisition (soit 7TTC de frais d’agence)

Visite virtuelle
Etiquette énergétique
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