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Idéal investissement locatif, T3 de 58,68m² 2 chambres +cave

01.01.1970
680
Taille : 58,68
Type : 3 pièces
Copropriété: 8
Chauffage: Collectif gaz de ville
188.640€ dont 8640€ HA
Vendu
N° de mandat:
Caractéristiques
Property bedroom icon Chambres: 3
Property bathroom icon Salles de bain : 1
Property size icon Taille : 58,68m²
Property floor icon Etage: 2
Property total floors icon Nombre d'étages 3
Property year built icon Année de construction: 1905
Property heating icon Chauffage: Collectif gaz de ville
Property accommodation icon Copropriété: 8
Property ceiling height icon Charges annuelles: 2186
Property parking icon Parking:
Property distance from center icon Localisation: Neudorf
Property publication date Date de disponibilité: mai 15, 2023
Property area size icon Surface carrez: 58,68m²
Property garages icon Garages:
Property garages size icon Taille du séjour: 16m²
Property additional space icon Annexes: Cave
Caractéristiques détaillées
A potentiel
A réhabiliter
Ascenseur
Baignoire
Balcon
Buanderie
Cave
Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Chauffage bois
Chauffage collectif
Chauffage électrique
Chauffage gaz
Chauffage individuel
Chauffage urbain
Climatisation
Corps de ferme
Cuisine équipée
Cuisine séparée
Douche
Garage
Jardin
Jardin partagé
Lave Linge
Loggia
Meublé
Mezzanine
PAC
Parking
Piscine
Remise
Rénové
Résidence à services
Solaire Thermique
Terrasse
WC séparé
Emplacement
Adresse complète: 2 rue de Geispolsheim, 67100 STRASBOURG
Quartier: Neudorf
Code postal: 67100
Pays: FR
Description

Rue de Geispolsheim, à 2 pas de l’arrêt de tramways Etoile Polygone, laissez vous séduire par ce T3 de 58,68m² au second étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété de 8 lots principaux dans un immeuble des années 1900.

*Agencement :
– Une entrée prolongé par un couloir
– Une cuisine séparée de 9,70m²
– Une salle de bains de 2,71m² en enfilade de la cuisine, avec un WC.
– Un séjour salle à manger de 16m² avec un balcon d’apparat.
– Deux chambres, respectivement de 13,30m² et de 13,50m².

Le bien est loué depuis presque 40 ans (bail de septembre 1983) par la même locataire qui est à jour de paiements.
Le loyer annuel est de 5627,98€ (468,98€ mensuel).
* Charges annuel du lot : 2186€. 1712€ de charges annuelles récupérables locataires, 474€ de charges propriétaires.

Diagnostic de Performance Energétique : consommation (énergie primaire) : 344 Kwh/m²/an dont 61 kg/CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 170 € et 1 640 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Chauffage central collectif gaz de ville (relevé par calorimètre, le chauffage est de ce fait inclus dans les charges locatives.)

Des rénovations sont à prévoir (électricité, fenêtres, décoration, salle de bains, et cuisine) d’où le prix très attractif au vu de la situation géographique privilégiée.
Travaux d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment prévu dans le cadre du diagnostic technique global fait par la copro (encore à voter).

Ce bien est complété par une cave au sous-sol.

188 640€ Honoraires d’acquisition inclus
180 000€ Prix Net Vendeur
8 640€ TTC Honoraires d’acquisition (4,8% de frais d’agence net vendeur)

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Etiquette énergétique
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