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T3 superbement rénové de 71.80m²+grand sous-sol+2 places de parkings

01.01.1970
142
Taille : 71.80
Type : 71.80 pièces
Copropriété: 8
Chauffage: PAC A/E, sol chauffant
288.200€ dont 13200€ HA
Sous compromis
N° de mandat:
Caractéristiques
Property bedroom icon Chambres: 71.80
Property bathroom icon Salles de bain : 1
Property size icon Taille : 71.80m²
Property floor icon Etage: 0
Property total floors icon Nombre d'étages 2
Property year built icon Année de construction: 1890
Property heating icon Chauffage: PAC A/E, sol chauffant
Property accommodation icon Copropriété: 8
Property ceiling height icon Charges annuelles: 660
Property parking icon Parking: 2
Property distance from center icon Localisation:
Property publication date Date de disponibilité: mars 01, 2024
Property area size icon Surface carrez: 71.80m²
Property garages icon Garages:
Property garages size icon Taille du séjour:
Property additional space icon Annexes: 2 parkings
Caractéristiques détaillées
A potentiel
A réhabiliter
Ascenseur
Baignoire
Balcon
Buanderie
Cave
Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Chauffage bois
Chauffage collectif
Chauffage électrique
Chauffage gaz
Chauffage individuel
Chauffage urbain
Climatisation
Corps de ferme
Cuisine équipée
Cuisine séparée
Douche
Garage
Jardin
Jardin partagé
Lave Linge
Loggia
Meublé
Mezzanine
PAC
Parking
Piscine
Remise
Rénové
Résidence à services
Solaire Thermique
Terrasse
WC séparé
Emplacement
Adresse complète: Rue de la Ziegelau, 67100 STRASBOURG
Quartier:
Code postal: 67100
Pays: FR
Description

Au cœur du Neudorf, à proximité de la route du Polygone, laissez vous séduire par ce superbe T3, au rez-de-chaussée d’une copropriété comprenant 8 lots principaux.
Doté d’une pompe à chaleur air/eau neuve et d’une insolation intérieure, le bien est très performant d’un point de vue énergétique.

* L’appartement :
– Ce T3 de 79,80m² est très lumineux car les fenêtres sont orientées au sud, et à l’ouest.
– Une entrée prolongée par un dégagement distribue les pièces en étoile.
– Une pièce de vie avec 3 fenêtres qui permet de développer un espace salle à manger et un espace séjour.
– Une cuisine séparée meublée (meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte)
– Deux chambres.
– Une salle d’eau avec douche à l’italienne.
– Un WC séparé.

* Le sous-sol :
– Un sous-sol de 53.20m² auquel on accède depuis l’appartement par un escalier (fermé). Ce sous-sol peut permettre de développer l’appartement en « souplex » ou alors d’installer une salle de sport ou un espace cinéma/salle de jeux perso… En fonction de vos projets et de vos passions !

* Complète également ce bien :
– Une cave de 12,6m² (avec l’installation PAC)
– 2 places de stationnement privatives

* Les finitions :
– La rénovation de l’appartement vient d’être terminée. Tout est neuf (sanitaires, cuisine, tableau électrique…)

* Chauffage et isolation
– Pompe à chaleur air/eau, neuve également avec ballon tampon et système chauffage au sol (et chappe isolée)
– Isolation intérieure des murs (6cm de polystyrène)
– Double vitrage

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : Etiquette B. 100kWh/m²/an dont 43kWh/m²/an d’énergie finale
– Gaz à Effet de Serre : Etiquette A. 3kg CO2/m²/an.

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Copropriété :
– La copropriété a été créé en 2023. 8 lots principaux. Aucune procédure en cours.
– Charges de copropriété estimée à 660 € par an (incluant l’entretien des parties communes et l’assurance du bâtiment). Syndic bénévole.

288 200 € Honoraires Acquisition Inclus
275 000 € Prix Net Vendeur
13 200 € TTC honoraires d’acquisition (soit 4.8%TTC de frais d’agence)

Visite virtuelle
Etiquette énergétique
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