Idéal pour une résidence principale. T3 de 71,80m² entièrement rénové, et beau potentiel de développement en souplex, grâce à la cave (qui est constitué de l’ancien dojo du judo club du Neudorf).

A proximité de la route du Polygone, et à 700 mètre de la Place du Marché, laissez vous séduire par ce superbe T3, au rez-de-chaussée d’une copropriété comprenant 8 lots principaux.
Doté d’une pompe à chaleur air/eau neuve et d’une insolation intérieure, le bien est très performant d’un point de vue énergétique.

Certaines photos (celles avec des meubles) ont été générées par un logiciel d’intelligence artificielle et sont donc présentes à titre illustratif, afin de permettre de comprendre les volumes des pièces en question.

* L’appartement :
– Ce T3 de 79,80m² est très lumineux car les fenêtres sont orientées au sud, et à l’ouest.
– Une entrée prolongée par un dégagement distribue les pièces en étoile.
– Une pièce de vie avec 3 fenêtres qui permet de développer un espace salle à manger et un espace séjour.
– Une cuisine séparée meublée (meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte)
– Deux chambres.
– Une salle d’eau avec douche à l’italienne.
– Un WC séparé.

* Le sous-sol :
– Un sous-sol de 53.20m² auquel on accède depuis l’appartement par un escalier (fermé). Ce sous-sol peut permettre de développer l’appartement en « souplex » ou alors d’installer une salle de sport ou un espace cinéma/salle de jeux perso… En fonction de vos projets et de vos passions !

* Complète également ce bien :
– Une cave de 12,6m² (avec l’installation PAC)
– 1 grande place de stationnement privative et 1 cave (pour vélo) dans la copropriété d’à côté

* Les finitions :
– La rénovation de l’appartement vient d’être terminée. Tout est neuf (sanitaires, cuisine, tableau électrique…)

* Chauffage et isolation
– Pompe à chaleur air/eau, neuve également avec ballon tampon et système chauffage au sol (et chappe isolée)
– Isolation intérieure des murs (6cm de polystyrène)
– Double vitrage

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : Etiquette B. 100kWh/m²/an dont 43kWh/m²/an d’énergie finale
– Gaz à Effet de Serre : Etiquette A. 3kg CO2/m²/an.

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Copropriété :
– La copropriété a été créé en 2023. 8 lots principaux. Aucune procédure en cours.
– Charges de copropriété estimée à 2850 € par an (incluant le Syndic, l’eau froide, l’entretien des communs, l’assurance du bâtiment)

274 500 € Honoraires Acquisition Inclus
262 000 € Prix Net Vendeur
12 500 € TTC honoraires d’acquisition (soit 4.8%TTC de frais d’agence)