Top emplacement. Beau potentiel.
En plein cœur du Neudorf, proximité immédiate de la route du Polygone et d’un arrêt de trams et à quelques centaines de mètres de la place du marché, laissez vous séduire par ce T2 de 25,50m² Carrez pour 45,40m² au sol et ses 2 points d’eau (possibilité de réagencement)

Le bien est au second étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 8 lots principaux.

* L’agencement :
– L’entrée est prolongée par un couloir qui distribue un espace jour, et un espace nuit.
– L’espace jour est constitué d’un séjour, avec son coin cuisine kitchenette.
– Dans le prolongement de l’espace jour, une pièce avec un WC séparé et un point machine à laver.
– L’espace nuit est constitué d’une chambre prolongé par une salle de bain avec WC, baignoire, vasque.

* Pour information, les images de l’appartement avec les meubles ont toutes été faites avec un logiciel d’intelligence artificiel afin de donner des idées de décoration et d’aménagement.

Chauffage électrique. Double vitrage.

* Consommation énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement :
– F, 409 KwHep/m².an dont 177 KwHep/m².an
– Dont émission de gaz à effet de serre (GES) : C 13 kGéqCO2/m².an
* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 850 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

* Complète ce bien : une cave.

* Copropriété créée en 2023. Aucune procédure en cours.
Montant des charges annuels estimées : 900 € par an (dont le syndic professionnel, l’eau, l’assurance du bâtiment)

* Prix Honoraire d’Acquisition Inclus : 89 900 €
* Prix Net Vendeur : 83 900 €
* Frais d’Agence : 6 000 € (soit 7,15% du prix net vendeur)