Au rez de chaussée d’un petit immeuble de 8 logements (et 4 étages) dans la rue des Petites Fermes, laissez-vous séduire par ce superbe T3 et ses 2 chambres.

Une cave au sous sol complète le bien.

* Le bien est actuellement loué : 609,50 € par mois. Le bail date du 30 novembre 2020. Le locataire paie régulièrement sans un loyer de retard.

* L’agencement :
– L’entrée prolongée par son couloir distribue les pièces de façon optimale.
– A droite et côté rue une pièce de vie de 30,20m², composée d’un salon séjour double, avec une cuisine meublée et équipée (four, plaque, hotte).
– Une salle de bain dans le prolongement de l’espace vie.
– Deux chambres, la première côté cour est prolongée par une loggia. La seconde en face de la porte d’entrée mesure 13,70m².

* Les finitions :
– Belle hauteur sous plafond qui permet à l’appartement d’être lumineux.
– Chauffage central individuel, chaudière gaz à condensation (moins de 2 ans)
– Double vitrage cadre bois

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1260 € et 1760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : étiquette D, 224kWh/m²/an. 218 kWh/m²/an d’énergie finale.
– Émissions de gaz à effet de serre : étiquette D, 48kg CO2/m²/an

* Charges de copropriété : 1560 € soit 130 € par mois. 946 € de charges sont imputables au locataire.
* Copropriété de 8 lots principaux. Pas de procédure en cours.

128 400 € Honoraires d’Acquisition Inclus
120 000 € Net Vendeur
8 400 € TTC Honoraires d’Acquisition (soit 7% TTC de frais d’agence).