Dans un bel immeuble de 1900 typique du quartier de la Neustadt, rue de Druligen, laissez-vous séduire par ce superbe T7 en duplex, ses 4 chambres (5 sont possibles).
Le bien est au 5ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble constitué de 9 lots principaux. Il a une superficie habitable de 127,50m² pour 179,54m² au sol.

L’agencement :
* Le premier niveau :
– On entre dans un espace de 24,90m², qui va distribuer les pièces de vie à droite, salle d’eau, WC séparé et les pièces de nuit à gauche. Un escalier en bois avec rambarde permet d’acceder au niveau supérieur depuis cet espace.
– Une pièce de vie de 30m² Carrez, avec en enfilade, une buanderie (5m²)
– Une cuisine séparée de 8m²
– Deux chambres à cet étage, mesurant 17,50m² et 10,50m² Carrez
– Une salle d’eau de 5,30m²
– WC séparé.
* Le second niveau :
– Une pièce (qui était travaillé en salle de jeu) de 10,60m² Carrez pour 23m² au sol distribue 2 chambres, une de chaque côté.
– Les chambres de ce niveau mesurent respectivement 7,33m² habitable pour 15,80m² au sol et 6,53m² habitable pour 14,90 au sol.

Complète le bien :
– Une remise individuelle, à l’arrière du bâtiment, très pratique puisqu’elle permet de stocker vélos, matériel, vélo cargo…
– Une cave au sous-sol

Chauffage individuel gaz de ville, installée en 2010.

Performance énergétique et climatique
Consommation (énergie primaire) D : 214 kWh/m²/an pour 181 kWh/m²/an
Dont émissions de gaz à effet de serre D : 37 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Les finitions :
– L’immeuble est un immeuble typique des constructions de l’époque allemande, ouvertures de fenêtres travaillées, pierre en saillie (grés).
– Toutes les niches sont travaillés en rangement.
– S’il y a un peu de travaux de rénovation dans l’appartement (sols, plafonds…) la structure est saine.

* Charges annuelles : 1334 € soit 111,17€ par mois.

471 600 € Honoraire d’Acquisition Inclus
450 000 € Prix Net Vendeur
21 600 € Honoraire d’Acquisition charge acquéreur (4,8% TTC de frais d’agence)