À louer à Rouffach, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des vignobles, agréable maison familiale d’environ 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 7 ares, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs.

Cette maison séduira les familles ou les actifs recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de Colmar, Mulhouse et des principaux axes routiers.

Description

Rez-de-chaussée

• Entrée indépendante.
• Grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules en enfilade, avec espace de rangement.
• Chaufferie.
• Prise extérieure conforme pour la recharge d’un véhicule électrique.

Premier étage

L’espace de vie comprend :

• Salon lumineux d’environ 15 m².
• Cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaques, hotte..)
• Première chambre d’environ 13 m².
• Salle de bains entièrement rénovée.
• Palier desservant les différentes pièces.

Deuxième étage

L’espace nuit se compose de :

• Grande chambre d’environ 19 m² au sol.
• Troisième chambre d’environ 9 m² au sol.
• Deuxième salle de bains récemment rénovée.

Les chambres disposent d’un éclairage de lecture de chaque côté des lits pour un meilleur confort.

Les extérieurs

La maison est implantée sur un terrain de 7 ares comprenant :

• un agréable jardin engazonné ;
• plusieurs arbres fruitiers ;
• un auvent permettant de profiter des beaux jours ;
• un espace pouvant accueillir des jeux pour enfants.

Une cour entièrement dallée permet de stationner 2 à 3 véhicules supplémentaires devant le garage et la maison.

Les équipements

• Deux climatiseurs réversibles neufs (un à chaque étage).
• Deux salles de bains entièrement rénovées.
• Garage pour deux voitures en enfilade.
• Cour privative.
• Jardin arboré.
• Prise pour véhicule électrique.

Situation

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié :

• à quelques mètres des vignobles et du Château d’Isenbourg ;
• proche du centre-ville ;
• commerces, restaurants, maison médicale, médiathèque, crèche, écoles, IFSI, zone commerciale et nombreuses infrastructures sportives à proximité.

Accès rapide :

• gare de Rouffach à environ 20 minutes à pied ;
• Colmar à 15 minutes ;
• Mulhouse à 20 minutes ;
• EuroAirport Bâle-Mulhouse à 40 minutes ;
• Bâle à 50 minutes ;
• accès rapide à l’autoroute A35 et à la RN83.

Conditions de location

• Loyer mensuel hors charges : 1 295 €
• Les consommations d’eau, de gaz, d’électricité, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ainsi que l’entretien annuel de la chaudière sont directement pris en charge par le locataire auprès des fournisseurs concernés.
• Honoraires d’agence : 1 050 € TTC, comprenant les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée.

Diagnostic de performance énergétique

• Classe énergie : D (235 kWh/m²/an)
• Classe climat : D (44 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 020 € et 2 800 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.