À louer – T4 meublé de 72,50 m², situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, rue de la Broque, dans le quartier Gare.

Proximité immédiate du Tram.

L’appartement bénéficie d’un excellent agencement, avec des volumes agréables et une belle luminosité.

Un appartement fonctionnel et confortable

• Entrée avec dégagement distribuant efficacement les différents espaces
• Séjour de plus de 25 m², très lumineux et confortable
• Cuisine meublée et équipée : meubles hauts et bas, four, plaques de cuisson et réfrigérateur
• Deux chambres, chacune équipée d’un lit double, d’une armoire et d’un bureau
• Bureau indépendant en enfilade du séjour, avec couchage d’appoint
• Salle de bains avec vasque et baignoire
• WC séparés

Un appartement bien équipé

Le logement est proposé entièrement meublé, avec un bon niveau d’équipement et d’inventaire.

Une attention particulière a été portée au confort, avec notamment des lits confortables et des matelas neufs, ainsi que des canapés et fauteuils.

Confort énergétique

• DPE : E – 260 kWh/m²/an
• Énergie finale : 255 kWh/m²/an
• GES : E – 57 kg CO₂/m²/an
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 650 € et 2 290 €, selon les tarifs indexés 2021-2022-2023
• Chaudière individuelle au gaz de ville installée en 2022
• Double vitrage récent

Conditions financières

Loyer mensuel charges comprises : 1 190 €

• Loyer hors charges : 1 120 € / mois
• Provisions sur charges : 70 € / mois, comprenant notamment :
  • eau froide
  • collecte des ordures ménagères
  • entretien des parties communes
  • entretien de la chaudière
• Dépôt de garantie : 1 120 €
• Frais d’agence : 950 € TTC, comprenant les frais de dossier et l’état des lieux

Les atouts

72,50 m² – Dernier étage – Très lumineux – Séjour de +25 m² – 2 chambres + bureau – Entièrement meublé – Matelas neufs – Chaudière 2022 – Double vitrage – Quartier Gare – Tram à proximité immédiate.

Disponible pour visite.