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Duplex T7 de 127,50m² Carrez, 4 à 5 chambres, une remise et une cave

01.01.1970
843
Taille : 127,50
Type : 7 pièces
Copropriété: 9
Chauffage: Individuel, gaz de ville
450.000€ dont 21600€ HA
Vente
N° de mandat: 619
Caractéristiques
Property bedroom icon Chambres: 7
Property bathroom icon Salles de bain : 1
Property size icon Taille : 127,50m²
Property floor icon Etage: 5
Property total floors icon Nombre d'étages 6
Property year built icon Année de construction: 1900
Property heating icon Chauffage: Individuel, gaz de ville
Property accommodation icon Copropriété: 9
Property ceiling height icon Charges annuelles: 1334
Property parking icon Parking:
Property distance from center icon Localisation: Neustadt
Property publication date Date de disponibilité: mai 22, 2023
Property area size icon Surface carrez: 127,50m²
Property garages icon Garages:
Property garages size icon Taille du séjour: 30m²
Property additional space icon Annexes: Remise, cave
Caractéristiques détaillées
A potentiel
A réhabiliter
Ascenseur
Baignoire
Balcon
Buanderie
Bungalow
Cave
Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Chauffage bois
Chauffage collectif
Chauffage électrique
Chauffage gaz
Chauffage individuel
Chauffage urbain
Climatisation
Corps de ferme
Cuisine équipée
Cuisine séparée
Douche
Garage
Jardin
Jardin partagé
Lave Linge
Loggia
Meublé
Mezzanine
PAC
Parking
Piscine
Remise
Rénové
Résidence à services
Solaire Thermique
Terrasse
WC séparé
Emplacement
Adresse complète: Rue de Drulingen, 67000 STRASBOURG
Quartier:
Code postal: 67000
Pays: FR
Description

Dans un bel immeuble de 1900 typique du quartier de la Neustadt, rue de Druligen, laissez-vous séduire par ce superbe T7 en duplex, ses 4 chambres (5 sont possibles).
Le bien est au 5ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble constitué de 9 lots principaux. Il a une superficie habitable de 127,50m² pour 179,54m² au sol.

L’agencement :
* Le premier niveau :
– On entre dans un espace de 24,90m², qui va distribuer les pièces de vie à droite, salle d’eau, WC séparé et les pièces de nuit à gauche. Un escalier en bois avec rambarde permet d’acceder au niveau supérieur depuis cet espace.
– Une pièce de vie de 30m² Carrez, avec en enfilade, une buanderie (5m²)
– Une cuisine séparée de 8m²
– Deux chambres à cet étage, mesurant 17,50m² et 10,50m² Carrez
– Une salle d’eau de 5,30m²
– WC séparé.
* Le second niveau :
– Une pièce (qui était travaillé en salle de jeu) de 10,60m² Carrez pour 23m² au sol distribue 2 chambres, une de chaque côté.
– Les chambres de ce niveau mesurent respectivement 7,33m² habitable pour 15,80m² au sol et 6,53m² habitable pour 14,90 au sol.

Complète le bien :
– Une remise individuelle, à l’arrière du bâtiment, très pratique puisqu’elle permet de stocker vélos, matériel, vélo cargo…
– Une cave au sous-sol

Chauffage individuel gaz de ville, installée en 2010.

Performance énergétique et climatique
Consommation (énergie primaire) D : 214 kWh/m²/an pour 181 kWh/m²/an
Dont émissions de gaz à effet de serre D : 37 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Les finitions :
– L’immeuble est un immeuble typique des constructions de l’époque allemande, ouvertures de fenêtres travaillées, pierre en saillie (grés).
– Toutes les niches sont travaillés en rangement.
– S’il y a un peu de travaux de rénovation dans l’appartement (sols, plafonds…) la structure est saine.

* Charges annuelles : 1334 € soit 111,17€ par mois.

450 000 € Honoraire d’Acquisition Inclus
429 500 € Prix Net Vendeur
20 500 € Honoraire d’Acquisition charge acquéreur (4,77% TTC de frais d’agence)

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