Rue des Violettes, dans un quartier calme et résidentiel de Haguenau (centre ville à 1.5km), laissez vous séduire par cette maison à toitures 2 pans, construite fin des années 60 et entretenue avec régularité.

* L’agencement :
– L’entrée, avec penderies et placard, est prolongée par un couloir et un dégagement distribue les pièces.
– A droite de l’entrée, une pièce de vie de 21.80m²
– En face de l’entrée, une première chambre, avec des armoires intégrées développées toute hauteur, toute largeur.
– Salle de bain avec baignoire, cabine de douche, vasque.
– Les WC sont séparés
– Cuisine ouverte de 8m² avec plaques à induction, four, hotte qui donne sur une pièce de 11.50m² actuellement travaillée en salon.
– La seconde chambre à une superficie de 13m² avec également un placard toute hauteur.

* Deux garages :
– Un au sous-sol, porte motorisée
– Un box à l’extérieur.

* Sous-sol complet, semi-enterré, avec caves, buanderie, atelier en plus du garage.

* Des extérieurs bien entretenus :
– La propriété est clôturée
– Une cour dallée
– Une gloriette
– Un jardin gazonné et paysagé.

* Belles finitions :
– Isolation extérieure (R=3,7m².K/W) ravalement de façade récent.
– Triple vitrage et volets roulants électriques.
– Chaudière à condensation Viessmann installée en 2019. Gaz de ville.

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation d’Energie Primaires : Etiquette D. 158 kWh/m²/an dont 152 kWh/m²/an d’énergie finale.
– Gaz à effet de serre : Etiquette D. 33 kg CO2/m²/an.
* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 930 € et 1290 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

250 000 € Honoraires d’Acquisition Inclus
238 550 € Prix Net Vendeur
11 450 € TTC Honoraires d’Acquisition (soit 4.8% de frais d’agence)