Un appartement très bien agencé avec beaucoup de potentiel !
Le bien est complété par un garage ainsi qu’une cave.

Au 2ème étage (pas d’ascenseur) d’une copropriété de 48 lots principaux (répartis sur 4 bâtiments), laissez vous séduire par ce T4 de 96,60m².

* Un agencement optimal :
– Une entrée et son dégagement (avec des placards) qui la prolonge distribuent les pièces en étoile.
– Le salon séjour a une superficie de 27,40m². Il est complété par un balcon de 3,2m² bien orienté (et à l’abri des regards car protégé par des arbres)
– Trois chambres, respectivement de 10,50m², 12,50m² et 10m².
– La cuisine est séparée. Elle mesure 12m² et est complétée par un débarras.
– Un cellier dans l’entrée.
– WC séparé.
– Une salle de bains carrelée, avec baignoire.

Système de chauffage central collectif par Pompe à Chaleur Air/Eau récente, installée en 2023 avec chaudière fioul en relève.
Simple vitrage cadre bois.

Performance énergétique et climatique :
* Consommation énergie primaire D : 236Kwh/m²/an
* Dont émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1580 € et 2200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Charges annuelles :
3360 € soit 280 € par mois (incluant le chauffage).

Travaux à prévoir :
– Electricité
– Décoration murs sols, plafonds et cuisine
– Installation d’un double vitrage performant énergétiquement et phoniquement (autoroute à proximité).

Complètent le bien :
– Un garage derrière le bâtiment.
– Une cave au sous-sol.

149 900 € Honoraires d’Acquisition inclus
143 000 € Prix Net Vendeur
6 900 € TTC Honoraires d’Acquisition (4,83% TTC de frais d’agence)